Si vas a alquilar tu vivienda, hay decisiones que marcan la diferencia. Descubre las 10 reglas que aplicamos en Sunkey para alquilar de forma segura, rentable y sin complicaciones.
El primer paso es estudiar la demanda real en tu zona. En Mazarrón, el alquiler medio se sitúa en torno a 18€/m², según Indomio (2025), pero varía según ubicación, vistas o equipamiento.
Una valoración profesional te ayudará a fijar un precio atractivo y rentable a la vez. Si te pasas, se estanca; si te quedas corto, pierdes rentabilidad
Define desde el inicio a quién te diriges: familias, profesionales desplazados, jubilados, teletrabajadores o alquiler vacacional. Cada perfil tiene una duración, necesidades y riesgos distintos.
Seleccionar el inquilino adecuado reduce impagos y rotación. En Sunkey realizamos una verificación económica y de antecedentes para garantizar la estabilidad del contrato.
Un pequeño “home staging” marca la diferencia: paredes neutras, buena iluminación, orden y limpieza.
Las fotos profesionales y una descripción cuidada son tu carta de presentación. En portales inmobiliarios, las viviendas bien presentadas reciben hasta un 60% más de visitas.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece contratos mínimos de 5 años (si el arrendador es persona física).
Pero más allá de la ley, conviene pactar renovaciones anuales automáticas, cláusulas de actualización de renta y, si es posible, periodos mínimos de permanencia para dar estabilidad a ambas partes.
Los seguros de impago y daños son la mejor herramienta para dormir tranquilo. Cubren rentas, desperfectos y asistencia jurídica.
Además, puedes solicitar una garantía adicional o depósito complementario, siempre que quede reflejado en el contrato.
Antes de la entrega, haz un inventario detallado con fotos y firma del inquilino. Incluye también lecturas de contadores, llaves entregadas y estado del mobiliario.
Esto evita conflictos cuando finaliza el arrendamiento y deja claro qué debe devolverse.
Declarar los ingresos no solo es obligatorio, sino que permite deducir gastos como reparaciones, comunidad, seguros o IBI.
Si el alquiler es de vivienda habitual, los ingresos tributan como rendimientos del capital inmobiliario con posibilidad de aplicar reducciones del 50% al 60% (según el régimen y condiciones).
Evita plantillas de internet. Un contrato bien redactado debe incluir actualización de renta (IPC o índice pactado), cláusulas de mantenimiento, resolución anticipada y revisión periódica del inmueble.
En Sunkey redactamos contratos adaptados al tipo de alquiler y perfil del inquilino, para evitar lagunas legales.
No dejes el precio congelado. Analiza el mercado anualmente, revisa gastos y ajusta condiciones.
Una subida moderada y justificada (en línea con la inflación o el valor añadido de mejoras) mantiene la rentabilidad sin perder atractivo.
Gestionar un alquiler requiere tiempo, control y experiencia.
Delegar la captación, la selección de inquilinos, la documentación y la gestión de incidencias te libera y te protege.
En Sunkey nos encargamos de todo el proceso, desde la valoración inicial hasta la firma y seguimiento, asegurando tranquilidad y rentabilidad constante.
Alquilar bien no depende solo del precio, sino del método. Con una estrategia clara, control documental y acompañamiento profesional, tu vivienda puede convertirse en una fuente de ingresos estable y segura.
En Sunkey Inmobiliaria, convertimos esa teoría en práctica cada día.
para guardar tus casas favoritas y más
¿No tienes una cuenta? Inscribirse
Ingrese su dirección de correo electrónico y le enviaremos un enlace para cambiar su contraseña.